搞休閑農(nóng)莊的人很多，有成功也有失敗，成功并非湊巧，成功背后你知道別人付出了多少汗水？就像馬云說的，成功的人都是經(jīng)歷了無數(shù)次的失敗，不斷積累經(jīng)驗教訓的結果，很多人做休閑農(nóng)莊都是第一次，這是針對開發(fā)商來說的，那么對于我們專業(yè)旅游規(guī)劃公司，做休閑農(nóng)莊規(guī)劃案例已經(jīng)很多了，也有了豐富的經(jīng)驗，在做休閑農(nóng)莊規(guī)劃的時候是可以避免很多致命的問題。今天小編有空來總結一下，要想成功做好休閑農(nóng)莊規(guī)劃應該避免的10個問題：

1、土地選擇問題

很多人在不了解土地性質(zhì)的情況下，頭腦一熱就租用或承包了某些土地，可他不知道的是這些土地都是違規(guī)的，最終面臨的只有被拆；還有某些人選擇的土地性質(zhì)沒問題，但土地周邊并沒有比較活躍的城市，而且選址自然生態(tài)條件很差，這也是土地選擇的問題。不能說這兩點做到多好，只要達到基本的標準線，做休閑農(nóng)莊還是沒問題的。

2、項目選擇錯問題

土地選擇好了，接下來就要開始規(guī)劃休閑農(nóng)莊了，規(guī)劃之初，還得確立做什么項目，這就需要有專業(yè)旅游規(guī)劃公司來給你做分析。有些投資商或開發(fā)商，不想花這部分錢，就擅自做主，用自己的思想去做，想不出好點子，就互相抄襲農(nóng)莊項目，這樣的農(nóng)莊花錢設計出來，也僅僅是曇花一現(xiàn)，隨著時間的流逝，慢慢也就推出這個舞臺了，失敗在所難免。 3、農(nóng)莊爛尾問題

農(nóng)莊爛尾的原因在于，沒有經(jīng)驗，無法把控市場需求、資金和項目的投入產(chǎn)出，事先沒有進行市場調(diào)研，沒有按照正常盈利的思路去做農(nóng)莊，導致資金鏈斷鏈，造成爛尾農(nóng)莊農(nóng)場，雜草眾生，一片荒涼，無法開業(yè)，負債累累，十分可惜。

4、資金投入問題

很多人做農(nóng)莊的時候，就沒想過要創(chuàng)新，只是把別人的成果拿過來用，將資金投入重點放在了農(nóng)莊基礎設施和景觀設計方面，直接導致資金消耗極大，但最終來的游客卻很少，因為你的項目整體和別人的農(nóng)莊相似或者一樣，再說哪里還沒有這些基礎設施和農(nóng)莊景觀呢？這也導致很多人還沒開業(yè)和運營呢，資金已經(jīng)消費達一半以上，后期資金鏈斷裂很正常了。

5、盈利能力低的問題

休閑農(nóng)莊沒有創(chuàng)新項目，僅僅靠農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)或者采摘等盈利，這就比較單一，沒有新鮮感的項目，游客不會再去第二次，還有農(nóng)莊是會受到季節(jié)性影響的，很多人也沒有著重考慮這個因素，這也導致農(nóng)莊盈利不穩(wěn)定，能力低的問題，所以這個是規(guī)劃休閑農(nóng)莊必須考慮的一項。

6、農(nóng)莊主題雷同問題

沒有農(nóng)莊自身獨有風格，沒有任何農(nóng)莊特色，與其他的農(nóng)莊高度雷同化，這就降低了自己核心競爭能力，無法吸引到游客，游客稀少，想盈利？做夢吧。

7、農(nóng)莊規(guī)劃布局混亂問題

上面說到，有些投資開發(fā)商自作主張開發(fā)農(nóng)莊，他們又不是專業(yè)做這個規(guī)劃的，并沒有什么規(guī)劃設計項目經(jīng)驗之談，只是憑自己感覺做，對農(nóng)莊建設的流程和眾多細節(jié)根本一點都不了解，導致項目返工多，或者規(guī)劃設計不到位，或者建設錯誤等等問題，返工不僅浪費資金還浪費時間，同時也會讓規(guī)劃思路紊亂，造成農(nóng)莊的功能混亂、布局混亂、建筑混亂。 8、不能有效利用資源問題

一般要做農(nóng)莊，你需要對農(nóng)莊進行深度挖掘，發(fā)現(xiàn)有什么特色資源和特色人文，加以利用，就可以塑造出一個特色休閑農(nóng)莊，但某些開發(fā)商偏偏反其道而行之，把一些生態(tài)資源直接拋棄，對當?shù)剡M行大肆開發(fā)，破壞生態(tài)環(huán)境，引入其他游客玩爛的項目，花錢不討好，這樣的農(nóng)莊難以長久的。

9、不懂投入產(chǎn)出比問題

因為初次做農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)，對各個項目的投資成本、建筑成本、生產(chǎn)成本、管理成本、銷售成本、農(nóng)產(chǎn)品價格及今后若干年的走勢，自己的優(yōu)勢和劣勢，機遇與挑戰(zhàn)等等一無所知，導致農(nóng)莊處處被動，無法對這些危機未雨綢繆，因此，很多農(nóng)莊投資者在做了幾年后，發(fā)現(xiàn)穩(wěn)賠不賺，最終關門。

10、不能得到政府支持

僅僅憑借自己去摸索，不去和政府進行匯報，是不會得到政府重視和支持的，因此也是無法得到政府資金扶持，個人經(jīng)濟也是有限的，沒能得到政府援助，又不能得到一些外資引流，資金鏈就會斷裂，很多開發(fā)商還沒有規(guī)劃設計完呢，就沒錢了，項目不能繼續(xù)往下進行，導致還沒開業(yè)就夭折了。

本文原創(chuàng)地址綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設計院http://www.ahdionline.com/，如需轉(zhuǎn)載請說明出處！上一篇：特別提醒！美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃過程中的絆腳石下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園