特色小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)眼就走過(guò)了三個(gè)年頭，三年前，就是2016年7月，發(fā)布的通知，是要在國(guó)內(nèi)全面開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作，而且是定了目標(biāo)，說(shuō)要在2020年培育出1000個(gè)左右的各具特色的小鎮(zhèn)。目前來(lái)看，雖說(shuō)特色小鎮(zhèn)發(fā)展速度驚人，但不合格的也是數(shù)不勝數(shù)，到2018年3月，對(duì)于已經(jīng)公布的兩批403個(gè)全國(guó)特色小城鎮(zhèn)、96個(gè)全國(guó)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)，開(kāi)展嚴(yán)格測(cè)評(píng)及優(yōu)勝劣汰，499家特色小鎮(zhèn)里大部分面臨被淘汰的危機(jī)！那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司就用案例來(lái)解析特色小鎮(zhèn)規(guī)劃的失敗與成功。

第一、所謂鎮(zhèn)，那就是圈地的概念要足，排除了小開(kāi)發(fā)商，土地資源越來(lái)越會(huì)集中到上市、知名房企。房產(chǎn)向城市經(jīng)營(yíng)發(fā)展，是比城市綜合體更大的虛。

第二、所謂特色，無(wú)非就是情懷，五十歲的開(kāi)發(fā)商回歸從哪里來(lái)回哪里去的輪回。不怕開(kāi)發(fā)商有文化，就怕開(kāi)發(fā)商裝有文化，那開(kāi)發(fā)的特色小鎮(zhèn)，可以把鎮(zhèn)改為震！至于特色，那絕對(duì)是有的，住進(jìn)去就知道！

第三、特色小鎮(zhèn)資本運(yùn)作能力要極強(qiáng)，要有產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、旅游、生活、娛樂(lè)、休閑、醫(yī)療、物業(yè)等等功能，術(shù)有轉(zhuǎn)攻，想象一下，這需要多少行業(yè)專家？要多少錢？土地指標(biāo)如何給？開(kāi)發(fā)周期如何分布？土地年限？這就是一個(gè)移民工程，從城市移到城郊，，沒(méi)點(diǎn)膽量和魄力，開(kāi)發(fā)商和投資買房人都要準(zhǔn)備好一點(diǎn)藥。 特色小鎮(zhèn)模式紅遍全國(guó)。成功的小鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)綠城雅園9月7號(hào)均價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元，而安徽亳州9月均價(jià)為每平方米4541元，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)是最無(wú)法造假、最反映當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況的指標(biāo)。

貧困地區(qū)無(wú)法建立特色小鎮(zhèn)，這不是歧視，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。特色，就是與眾不同，就是獨(dú)特的精神、產(chǎn)業(yè)與文化，連飯都吃不飽，或者吃得非常粗糙，絕大多數(shù)就業(yè)人口在流水線上勉強(qiáng)糊口，怎么可能追求精神文化產(chǎn)業(yè)層面的獨(dú)特性。處于工業(yè)化初級(jí)階段的地區(qū)，資源被吸納的地區(qū)，談特色小鎮(zhèn)是奢侈的，是好高騖遠(yuǎn)。

有獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)卻停留在產(chǎn)業(yè)鏈低端的城市所包涵含的鎮(zhèn)， 不可能做成特色小鎮(zhèn)。

失敗案例

海寧是中國(guó)皮革城。

海寧皮革城作為商業(yè)房地產(chǎn)模式之一，被勤奮的浙江商人推向全國(guó)各地，但海寧各鎮(zhèn)并未因此成為特色小鎮(zhèn)，既沒(méi)有成為皮草時(shí)尚中心，也沒(méi)有皮草定價(jià)權(quán)，不過(guò)是北京動(dòng)批中心與房地產(chǎn)的外部延伸。流水線工業(yè)，最大的成功就是通過(guò)千篇一律的流水線，最大限度地整齊劃一的辦法降低成本，天性缺乏特色基因，不可能做成特色小鎮(zhèn)。

亳州，是中國(guó)最大的中藥材批發(fā)市場(chǎng)。

與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)南北不靠。北鄰河南商丘市，南鄰安徽人口大市阜陽(yáng)市，東臨淮北和宿州、西接河南周口，是河南、安徽兩省交接地，商業(yè)文明相當(dāng)?shù)?。屬于市?chǎng)經(jīng)濟(jì)較不發(fā)達(dá)、市場(chǎng)意識(shí)較為落后的中原腹地。

從歷史上看，此地農(nóng)業(yè)文明鼎盛，明清就是中國(guó)四大藥都之一，為華佗的故鄉(xiāng)，亳州有個(gè)鎮(zhèn)就叫華佗鎮(zhèn)。

然并卵。亳州中藥材交易場(chǎng)所看上去沒(méi)有沾上中藥文化的邊，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)從室外搬到了室內(nèi)。

根據(jù)2012年年底的數(shù)據(jù)，亳州建有全國(guó)最大的中藥材種植基地，種植面積近100萬(wàn)畝，中藥材種植專業(yè)村800多個(gè)，被列為安徽省農(nóng)產(chǎn)品出口示范基地；建有全國(guó)最大的中藥材交易市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)交易攤位5000余個(gè)，營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)遍天下，年交易額300億元，規(guī)模居全國(guó)之首；全市共有中醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)284家，產(chǎn)值當(dāng)年達(dá)到120億元。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，亳州還是貧困地區(qū)。

2015年，亳州GDP942.6億，本外幣存款1260.1億，人均本外幣存款2.4967萬(wàn)元，是安徽地級(jí)市中最低的，消費(fèi)能力比不上人口與其相近的滁州，與其在中藥材市場(chǎng)中的地位完全不能匹配，與本人在當(dāng)?shù)亓私獾降呢毨c非工業(yè)化的情況相符。

換句話說(shuō)，亳州是在小農(nóng)經(jīng)濟(jì)上建立起來(lái)的中藥大集鎮(zhèn)，既沒(méi)有現(xiàn)代化的中藥研發(fā)，也沒(méi)有藥材定價(jià)與價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖系統(tǒng)，也沒(méi)有形成有信用的中藥品牌。如果其他地區(qū)率先建立起標(biāo)準(zhǔn)化的中藥生產(chǎn)、研發(fā)基地，亳州經(jīng)濟(jì)堪憂。從當(dāng)?shù)亟逃龜?shù)據(jù)看，不可能有大規(guī)模的研究人才與金融人才。

因此，即使有華佗鎮(zhèn)，聽(tīng)起來(lái)可以成為中國(guó)最具特色的中醫(yī)藥小鎮(zhèn)，但不可能成功。 成功案例

古北水鎮(zhèn)是司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下獨(dú)具北方風(fēng)情的度假式小鎮(zhèn)。由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團(tuán)）有限公司共同投資建設(shè)。

2016年，古水北鎮(zhèn)游客量突破了245萬(wàn)，旅游收入達(dá)到7.35億，同比增長(zhǎng)分別為67%和59%。古北水鎮(zhèn)從2014年開(kāi)業(yè)至今才歷經(jīng)了短短的3年，它是如何從一個(gè)無(wú)名的小鎮(zhèn)成為當(dāng)今的“爆款”？又是如何從競(jìng)爭(zhēng)激烈的旅游行業(yè)中脫穎而出成為后起之秀呢？我們一起來(lái)看看古水北鎮(zhèn)的成功之路。

一論地理環(huán)境，位于北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn)，是北京的東北門(mén)戶，背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，有珍貴的軍事歷史遺存和獨(dú)特的地方民俗文化資源；且其坐擁鴛鴦湖水庫(kù)，原生態(tài)的優(yōu)美自然環(huán)境，是京郊罕見(jiàn)的山水城有機(jī)結(jié)合的自然古村落。

二論區(qū)位交通，古北口鎮(zhèn)與河北交界，目前擁有京承高速、京通鐵路、101國(guó)道三條主要交通干線，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)和北京市均在1個(gè)半小時(shí)左右車程，距離密云區(qū)和承德市約45分鐘車程。交通便捷，車程控制在2.5小時(shí)內(nèi)，是當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)浪潮下城市周邊游相對(duì)適宜的標(biāo)準(zhǔn)，古北口鎮(zhèn)逐漸成為周邊城市家庭節(jié)假日休閑度假的第一選擇。

三論空間區(qū)位，我國(guó)優(yōu)質(zhì)古鎮(zhèn)集中分布在南方，如周莊、同里、烏鎮(zhèn)、西塘、麗江等，北方的古鎮(zhèn)雖然不少， 但由于北方缺水，很難找到背山靠水、體量相當(dāng)且綜合美譽(yù)度能與江南“六大名鎮(zhèn)”并駕齊驅(qū)的古鎮(zhèn)。

烏鎮(zhèn)這個(gè)超級(jí)IP的操盤(pán)手陳向宏，在演講時(shí)強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)，一是40%來(lái)自于項(xiàng)目選址，緊鄰上海這個(gè)超一流城市，位居上海、蘇州、杭州的黃金金三角地帶，離三大城市都不到1小時(shí)車程，坐擁5000萬(wàn)中國(guó)最富有消費(fèi)能力的人群半徑。如果烏鎮(zhèn)在窮鄉(xiāng)僻壤，沒(méi)有黃金半徑的消費(fèi)群體，即使陳向宏有三頭六臂也不可能成功。從這個(gè)角度說(shuō)，陳向宏的北京古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目成功概率高，其次是珠三角，而貴州的項(xiàng)目只能是押寶。除非能打造成類似于大理這樣的特色城市。

其次的25%是烏鎮(zhèn)的綜合管理水平。從政府主導(dǎo)修建，到2006年引入上市公司“中青旅”開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)旅游，到此后向全國(guó)復(fù)制烏鎮(zhèn)模式，烏鎮(zhèn)既是文化運(yùn)作模式，也是資本運(yùn)作的成功案例之一。對(duì)原住民信用約束，最高層面，則是社區(qū)化的自治管理，現(xiàn)在做不到，只是資本管理、信用管理。

最后的25％是對(duì)文化的尊重，像陳向宏所說(shuō)的“對(duì)于歷史的誠(chéng)懇”。

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