在18年的時(shí)候，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的人口已經(jīng)超過(guò)24949萬(wàn)人，占全國(guó)人口的17%，當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)到2050年，國(guó)內(nèi)60歲以上的人口將達(dá)到4億，可以看出中國(guó)人口老齡化是一個(gè)趨勢(shì)，養(yǎng)老養(yǎng)生也就成為了市場(chǎng)的熱門(mén)項(xiàng)目。2020年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)7.7萬(wàn)億元，2030年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到22.3萬(wàn)億元。那么養(yǎng)生養(yǎng)老旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)怎么做？又如何才能正常運(yùn)營(yíng)下去？今天讓專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你來(lái)好好了解了解。

先來(lái)看養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)如何？

黨中央領(lǐng)導(dǎo)13年就提出“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”讓大愛(ài)充實(shí)社會(huì)，在中國(guó)老齡化的趨勢(shì)不斷加速情況下，為促進(jìn)老齡化養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，根據(jù)全國(guó)人口普查12年主要數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)總?cè)丝跒?3.4億人，其中60歲及以上人口占比已經(jīng)達(dá)到13.29%。如此潛力巨大的老齡產(chǎn)業(yè)，城市老年人口中，有42.9%的人擁有儲(chǔ)蓄存款。老年人收入不斷提高,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人群消費(fèi)潛力巨大，退休金一項(xiàng)到2010年，就將增加到8383億元；退休金到2020年為28145億元；退休金到2030年，73219億元，2012年老年人消費(fèi)超過(guò)1.6萬(wàn)億元。 我國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)面臨巨大缺口 ：“十二五”期間我國(guó)第一次有大批人口進(jìn)入老年，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年醫(yī)院、老年住宅、老年服務(wù)體系，都面臨考驗(yàn)。 截至2012年底，全國(guó)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有88060個(gè)，床位只有2066.2萬(wàn)張，中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口至少達(dá)到900萬(wàn)張，而國(guó)家在相關(guān)政策對(duì)每一張床位的補(bǔ)貼也是很多的。而我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是極不合理的，目前我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)仍然主要以生活照料為主，因功能泛化的老齡服務(wù)業(yè)，十分缺乏以護(hù)理看護(hù)和社會(huì)化服務(wù)為重心的老年服務(wù)業(yè)。不難看出未來(lái)的“老齡化”產(chǎn)業(yè)的前景是極其廣闊的，但是我們?nèi)绾瓮ㄟ^(guò)更好的“規(guī)劃設(shè)計(jì)”方式來(lái)達(dá)成投資收益及響應(yīng)國(guó)家號(hào)召的中華民族偉大文化復(fù)興之路呢？這就需要系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、智慧化來(lái)達(dá)成企業(yè)與國(guó)家的共同目標(biāo)！

養(yǎng)生養(yǎng)老旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)怎么做？

一、如何選址

根據(jù)我國(guó)地貌及各省份氣候環(huán)境的差異，總結(jié)度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目有三大選址條件：一是氣候條件，主要包括避暑氣候、避寒氣候、生態(tài)氣候三大類；二是外部條件，主要包括區(qū)域的交通、經(jīng)濟(jì)狀況、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)三大項(xiàng)；三是養(yǎng)生條件，要素關(guān)鍵有兩個(gè)，自然和文化。根據(jù)以上條件，我國(guó)的度假型養(yǎng)生養(yǎng)選址地理環(huán)境定位可以分為以下5大類：

A、避暑類：主要針對(duì)長(zhǎng)江沿岸各個(gè)“火爐”的避暑需求而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域。自西向東主要包括以成都為重點(diǎn)市場(chǎng)的青城山板塊、以重慶為重點(diǎn)市場(chǎng)的黔北板塊、以長(zhǎng)沙為重點(diǎn)市場(chǎng)的湘西板塊、以武漢為重點(diǎn)市場(chǎng)的鄂西板塊、以南昌為重點(diǎn)市場(chǎng)的廬山板塊、以南京為重點(diǎn)市場(chǎng)的皖南板塊。

B、避寒類：顯而易見(jiàn)我國(guó)北方區(qū)域又屬東北區(qū)域的避寒需求進(jìn)而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域，主要指的是海南海岸線區(qū)域。

C、生態(tài)類：具有自然良好條件微氣候的區(qū)域，西南區(qū)域主要有云南和黔西區(qū)域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養(yǎng)生養(yǎng)老的絕佳好地方，和云南毗鄰的黔西區(qū)域如黔西南和安順也比較適合發(fā)展度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目。

D、城郊類：城郊主要指的是那些沒(méi)有工業(yè)污染，生態(tài)濕地、綠化植被較好特別適合養(yǎng)生養(yǎng)老的城市郊區(qū)，這些都是能夠達(dá)成長(zhǎng)短期投資收益的最好位置，國(guó)家最新評(píng)定的中國(guó)十大養(yǎng)老城市有成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺(tái)、珠海、廈門(mén)。這些城市有優(yōu)良的醫(yī)療服務(wù)配套和區(qū)域生態(tài)環(huán)境，這樣的郊區(qū)尤其適合打造度假型養(yǎng)老項(xiàng)目，原因很簡(jiǎn)單，城市GDP經(jīng)濟(jì)好，人均收入穩(wěn)定，市民相對(duì)有一定閑錢，更為重要的是交通便利，80后年輕人有一定時(shí)間陪伴父母，從旅游度假方面上來(lái)說(shuō)，周末或閑暇時(shí)間，一家人自駕游也是未來(lái)旅游方式的重要方式，如果城市周邊有成熟的AAAA級(jí)景區(qū)那將是讓人垂涎羨慕的地理位置，例如：峨眉山市旁邊的世界級(jí)文化圣地峨眉山景區(qū)。

E、康療類：我國(guó)有些城市在氣候條件或外部硬件方面盡管稍弱，但同樣可以依托得天獨(dú)厚的溫泉自然環(huán)境資源、道教文化等特色養(yǎng)生環(huán)境資源發(fā)展度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目，例如：山東沿海城市、廣西巴馬等。

二、設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)

我們?cè)谧鲰?xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候應(yīng)客觀合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，應(yīng)要決定項(xiàng)目的發(fā)展方向、規(guī)模和功能。要充分發(fā)揮數(shù)據(jù)式設(shè)計(jì)規(guī)劃的理念和實(shí)踐的引領(lǐng)作用，現(xiàn)在全國(guó)最著名的十大養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目有“梵天凈土，碧水意境，貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)、道家經(jīng)典，養(yǎng)生水城，山東慶云宮養(yǎng)生度假區(qū)、禮佛養(yǎng)生，善養(yǎng)之家，湖北石門(mén)彌陀村文化養(yǎng)老社區(qū)、生態(tài)頤城，養(yǎng)生福地，新疆烏魯木齊國(guó)際養(yǎng)老綜合體、凈山凈水，青出于藍(lán)，青島水岸原鄉(xiāng)山地養(yǎng)生小鎮(zhèn)、美麗田園，山水家園，東盟山水田園養(yǎng)生社區(qū)、大河小城，田園小鎮(zhèn)，黃河灣國(guó)際養(yǎng)生莊園、花香水岸，休閑勝地，貴州遵義休閑養(yǎng)生農(nóng)莊、貝葉福地，養(yǎng)生水城，西雙版納拜蘭水城養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)、花香水岸，休閑勝地，浙江長(zhǎng)興圖影養(yǎng)生主題生活城”等，這些無(wú)論是投資規(guī)模上及項(xiàng)目配套規(guī)劃上都屬我們?cè)谕顿Y上可借鑒學(xué)習(xí)的榜樣，通過(guò)這些較為成功的案例，我們可總結(jié)為以下幾個(gè)要點(diǎn)：

1、核心本質(zhì)：度假型養(yǎng)生養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假配套功能為主導(dǎo)、以綜合開(kāi)發(fā)為策略、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生養(yǎng)老于一體的大型綜合體項(xiàng)目。沒(méi)有品質(zhì)的旅游產(chǎn)品猶如虛有其表沒(méi)有內(nèi)涵，看上去面積很大，那只是一個(gè)龐大的巨無(wú)霸空殼子而已。產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以差異化、多元化、特色化、主體化等。

2、剛性結(jié)構(gòu)：度假和養(yǎng)生養(yǎng)老兩個(gè)結(jié)構(gòu)板塊既相互獨(dú)立，又彼此交融。度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目把傳統(tǒng)型養(yǎng)老社區(qū)的休閑板塊進(jìn)行了專業(yè)化系統(tǒng)升級(jí)，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。簡(jiǎn)而言之該項(xiàng)目的投資既要有“情懷”更要有傳統(tǒng)文化的靈魂，但必須達(dá)成“吃住玩”的配套項(xiàng)目來(lái)支撐收益，所謂：付出必須有回報(bào)，投資與收益應(yīng)分為階段性完成戰(zhàn)略目標(biāo)。 3、核心主題：度假型養(yǎng)生養(yǎng)老有三個(gè)鮮明的主題，即：養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)心。高端消費(fèi)群體更需要一個(gè)相對(duì)高端的養(yǎng)生和養(yǎng)心平臺(tái)來(lái)與之相配。養(yǎng)生就是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生、住宿環(huán)境等，養(yǎng)心指的是滿足高端消費(fèi)群的精神需求，例如：宗教、國(guó)學(xué)、地域民族文化特色等。

4、核心配套：養(yǎng)老專項(xiàng)配套主要指五心——居住中心、服務(wù)管理中心、健康護(hù)理中心、文化教育中心如老年大學(xué)等、商業(yè)娛樂(lè)中心；面對(duì)中高端游客的度假配套主要指會(huì)所集群——主題會(huì)所區(qū)、主題娛樂(lè)區(qū)、主題會(huì)議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)；面對(duì)大眾的旅游配套主要指主題景觀區(qū)、特色購(gòu)物街區(qū)；面對(duì)家庭型的休閑配套主要指家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等。

5、核心產(chǎn)品：任何企業(yè)都應(yīng)有其核心產(chǎn)品，產(chǎn)品要有高品質(zhì)才有核心競(jìng)爭(zhēng)力，簡(jiǎn)而言之要給有需求的消費(fèi)者一個(gè)充足消費(fèi)的理由，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品基本分為五大類別；一是養(yǎng)老公寓，二是度假住宅，三是休閑街區(qū)，四是產(chǎn)權(quán)酒店，五是養(yǎng)療會(huì)所，這五大類產(chǎn)品的核心要點(diǎn)是，相互之間的資源配置配套應(yīng)成為支撐收益的對(duì)等量，什么是資源配置配套的對(duì)等量；即經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品彼此的容量，例如：餐飲容量是800人，相應(yīng)的會(huì)議室、住宿配套應(yīng)“等量”配套，通過(guò)完整的等量配套進(jìn)而形成完整的消費(fèi)鏈條，這就是為什么綜合配套項(xiàng)目與單一配套項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及目標(biāo)消費(fèi)群體不一樣的重要原因。因篇幅關(guān)系，這五大類產(chǎn)品這里不一一闡述。

6、關(guān)鍵導(dǎo)入：隨著時(shí)代計(jì)劃快速發(fā)展的進(jìn)程，企業(yè)不僅僅是文化的導(dǎo)入，養(yǎng)生養(yǎng)老應(yīng)有金融產(chǎn)品的導(dǎo)入、智能化技術(shù)導(dǎo)入、環(huán)保技術(shù)導(dǎo)入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入、會(huì)員模式導(dǎo)入的同時(shí)，我們還應(yīng)導(dǎo)入全新的觀念。即，產(chǎn)品+互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+智慧化服務(wù)的全新模式，養(yǎng)生養(yǎng)老是一件百年大計(jì)的國(guó)民大事，我們不僅僅是做的百年產(chǎn)業(yè)，而更多的是一種五千年的文化傳承，這是對(duì)企業(yè)發(fā)展及福澤子孫千秋萬(wàn)代的大善之舉。

三、度假型養(yǎng)生養(yǎng)老的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

1、產(chǎn)業(yè)整合：其實(shí)現(xiàn)代化做得好的的企業(yè)都在干一件事情，那就是整合，整合資源，整合跨界聯(lián)盟，原因很簡(jiǎn)單，不僅僅是抱團(tuán)取暖。而是通過(guò)“整合”讓自己由弱小變得更加強(qiáng)大，養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目可以通過(guò)度假+養(yǎng)老+地產(chǎn)+金融度假型養(yǎng)老的整合應(yīng)比傳統(tǒng)養(yǎng)老模式更有優(yōu)勢(shì)，不僅僅是做養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老事業(yè)，更多是在做以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。主要呈現(xiàn)在四個(gè)方面：把傳統(tǒng)的養(yǎng)老休閑配套做成面對(duì)更廣泛消費(fèi)者的度假產(chǎn)業(yè)；把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)做成集健康產(chǎn)業(yè)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)基地、高端養(yǎng)生康療產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)集群；把傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)做成面對(duì)中高端消費(fèi)群的精品主題地產(chǎn)；針對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的購(gòu)物街區(qū)，通過(guò)金融等產(chǎn)品的導(dǎo)入，做成更有活力的局部精品商圈、休閑度假圣地。應(yīng)徹徹底底體現(xiàn)生態(tài)、濕地集休閑度假的健康產(chǎn)業(yè)園集群。

2、運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)：會(huì)員制是其中一個(gè)有效的銷售模式，但傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)的會(huì)員制局限性太強(qiáng)，沒(méi)有寬度，不能夠橫向發(fā)展，而度假型養(yǎng)老通過(guò)產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)，消費(fèi)群體更加廣泛，目標(biāo)群體觸角更長(zhǎng)，通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)+多元化產(chǎn)品的會(huì)員制優(yōu)勢(shì)及影響力和吸引力更大。

養(yǎng)生養(yǎng)老度假型的運(yùn)營(yíng)手法是屬于多樣化的地產(chǎn)類型。對(duì)于項(xiàng)目多元型開(kāi)發(fā)模式，我們可通過(guò)長(zhǎng)期的養(yǎng)老地產(chǎn)和度假公寓相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)線和短線的收益。對(duì)于綜合型開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目而言，可以建立4種銷售模式，通過(guò)四種銷售目標(biāo)路徑讓會(huì)員銷售空間更加廣闊，一是針對(duì)老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)，二是針對(duì)家庭型的度假公寓，三是針對(duì)老年人和家庭型通用的度假別墅，四是針對(duì)觀光型的風(fēng)情商業(yè)客棧或產(chǎn)權(quán)酒店，因這樣客戶目標(biāo)群體不再單一，就完全最終通過(guò)多途徑運(yùn)營(yíng)，提高收益率，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)進(jìn)而達(dá)成長(zhǎng)期和短期的收益目標(biāo)。

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