隨著國家經濟的迅速發(fā)展，人們生活水平在不斷提升，對于旅游的需求也在不斷改變，如今中國老齡化現象嚴重，健康和養(yǎng)生是國民比較關注的兩大領域。因此康養(yǎng)成為了一個新的消費趨勢。再加上去年發(fā)布的《文旅康養(yǎng)提升工程實施方案》中明確提到，將投入1.5億資金來支持文旅康養(yǎng)產業(yè)，而且最高補貼可達100%?？吹竭@么多好的政府政策，很多人都想分一杯羹，所以做康養(yǎng)文旅項目的也就多了，但失敗的康養(yǎng)文旅項目也不在少數，究其原因很多人都沒有去做過總結。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司告訴你一個成功的康養(yǎng)文旅項目該如何規(guī)劃開發(fā)？

于是近幾年來很多房地產開發(fā)商為了企業(yè)自身發(fā)展，快速抓住康養(yǎng)文旅產業(yè)發(fā)展的風口，融合地產項目，開啟了產城融合轉型的發(fā)展之路。

大多項目都以“康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)、田園康養(yǎng)小鎮(zhèn)、國際旅游度假區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)心谷”等命名，康養(yǎng)文旅主題的項目遍地開花，層出不窮，就連一個近郊的純住宅樓盤也可能被包裝成醫(yī)養(yǎng)結合度假居住社區(qū)。 就好像只要給項目冠上康養(yǎng)文旅的名稱，就是產城融合項目，不僅可以名正言順的向政府要住宅用地、還能給項目品質加分。

至于康養(yǎng)文旅產業(yè)具體功能是什么，產業(yè)的盈利模式是什么，如何做好康養(yǎng)文旅產業(yè)？這些似乎都已變得沒那么重要了，致使很多康養(yǎng)文旅項目最終都是有名無實。

我們還是先從康養(yǎng)文旅項目可能輻射的產業(yè)領域說起，這主要包括“醫(yī)療、康復、養(yǎng)生、文化、旅游、度假、商業(yè)、農業(yè)、教育、地產”等產業(yè)。這些產業(yè)都擁有著龐大的產業(yè)鏈體系，每個產業(yè)鏈未來產生的價值都不可估量。

如果單從投資地產開發(fā)角度出發(fā)，取以上產業(yè)一小部分功能作為地產的基本配套，也無可厚非，畢竟地產投資周期短、回報率高。

但如果從開發(fā)商長期發(fā)展的角度來看，做強做深康養(yǎng)、文旅產業(yè)，為公司后期項目拓展、持續(xù)營收、政府滿意度、客戶美譽度等方面打下良好的基礎，這當然可以去深耕。 只是大多開發(fā)商還沒有意識到這一點，或者意識到了但由于缺乏產業(yè)資源和專業(yè)化團隊，最終還是放棄，從而導致很多康養(yǎng)文旅項目還是變成傳統(tǒng)住宅大盤。失去了原來的發(fā)展意義。

所以，要想打造一個真正成功的康養(yǎng)文旅項目，必須具備以下兩個基本條件：

一、投資商必須具備整合或打造康養(yǎng)產業(yè)的決心和能力，因為康養(yǎng)產業(yè)功能體系很多，諸如“醫(yī)療醫(yī)院、體檢中心、康復護理中心、健康飲食中心、健康運動中心、文化養(yǎng)生中心、心理咨詢中心”等等，這些產業(yè)功能都不能依靠先天資源、而是靠真金白銀的投入。

二、項目選址區(qū)域必須具備康養(yǎng)文旅的資源基礎，諸如：空氣質量、土壤地質環(huán)境、氣候條件、自然景觀資源、文化資源、旅游資源、交通環(huán)境等等，因為這些都是做康養(yǎng)文旅項目的基礎條件。

有了基礎條件，再結合投資商產業(yè)地產思路的轉變，深入產業(yè)領域，建立長效機制，把精力投入到產業(yè)培育上而不是地產開發(fā)上，自然能有不錯的發(fā)展前景。

康養(yǎng)能真正做好了，對老百姓的身心健康也是有利而無害，何樂而不為。

此文來源于網絡整理+個人觀點，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設計院http://www.ahdionline.com/，如需轉載請說明出處！上一篇：專業(yè)田園康養(yǎng)旅游規(guī)劃公司_專注旅游規(guī)劃16年下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園