康養(yǎng)旅游從字面意思理解就是健康養(yǎng)生旅游，近幾年來做康養(yǎng)旅游的已經(jīng)遍地都是，畢竟如今健康已經(jīng)是人們重點關(guān)注的一個話題，據(jù)統(tǒng)計，到2050年，中國老齡人口將達(dá)到總?cè)丝诘娜种?，而老齡人口更傾向于康養(yǎng)旅游。因此康養(yǎng)旅游項目最近幾年是非常受歡迎的，很多人紛紛投入其中。

但是我們不難發(fā)現(xiàn)中國目前成功康養(yǎng)度假產(chǎn)品卻是寥寥無幾。歸根結(jié)底在于缺乏運(yùn)營模式和管理經(jīng)驗，整體社區(qū)入住率低，管理服務(wù)水準(zhǔn)不高等原因造成的。康養(yǎng)項目將是未來風(fēng)口，但目前卻屢屢失敗，究其失敗原因何在？有哪些問題需要解決？ 一、在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)核心以健康為主，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃、度假休閑、健康食品產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。需要注意的是無論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運(yùn)動、文化等哪一類康養(yǎng)服務(wù)，都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展，這必然確立房地產(chǎn)、交通、通訊、能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)地位。

先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然會對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)形成瓶頸，一些以康養(yǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎(chǔ)設(shè)施上。在很多康養(yǎng)項目中，基礎(chǔ)設(shè)施在整個投入中占比超過80%甚至達(dá)到90%以上，建設(shè)和回收周期又相對較長，這正好對以資本運(yùn)作和項目管理見長的房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成利好。

需要指出的是，基礎(chǔ)設(shè)施的合理配置是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要條件，但不是充分條件?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)在本質(zhì)上是服務(wù)業(yè)，基于“服務(wù)”的美好身心體驗才是產(chǎn)業(yè)王道。

二、在規(guī)劃設(shè)計上

第一流的康養(yǎng)項目本質(zhì)不是地產(chǎn)，更不是醫(yī)院，而是一個有情懷的、景色優(yōu)美的、高品質(zhì)生活度假社區(qū)。因此在前期規(guī)劃階段，必須根據(jù)市場調(diào)研結(jié)合本地文化、自然環(huán)境優(yōu)勢，對健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅居各個板塊的業(yè)態(tài)規(guī)劃挖掘主打賣點，比如日本箱根主打溫泉療愈小鎮(zhèn)，綠城烏鎮(zhèn)雅園通過頤樂學(xué)院等公共設(shè)施營造的長者生活方式等。通過統(tǒng)一規(guī)劃、梳理價值、建立有粘性、有情懷的社群文化。

三、在功能整合上

康養(yǎng)項目規(guī)劃不同于一般的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，它的功能性更強(qiáng)。以體育產(chǎn)業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動、水上運(yùn)動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運(yùn)動、定向運(yùn)動、養(yǎng)生運(yùn)動、極限運(yùn)動、傳統(tǒng)體育運(yùn)動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。 四、在盈利模式上

康養(yǎng)項目在形成一定規(guī)模后，就要開始進(jìn)行系統(tǒng)化多元化的經(jīng)營以期達(dá)到多重盈利。鎖定項目客群，加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)，以健康為主題，延伸出飲食食譜、美容等多元化可銷售產(chǎn)品，開發(fā)康養(yǎng)配套產(chǎn)品。未來可立足大健康，鎖定高端養(yǎng)生客群，打造高端養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈。通過以高端養(yǎng)生為載體，先做高端養(yǎng)生服務(wù)，形成市場口碑后，開發(fā)高端養(yǎng)生居所，形成物業(yè)增值的高溢價兌現(xiàn)。

五、在產(chǎn)品開發(fā)上

目前在很多國家都已打造了具有國際影響力和獨(dú)特賣點的康養(yǎng)旅游產(chǎn)品，如日本溫泉養(yǎng)生、法國莊園養(yǎng)生、瑞士抗老養(yǎng)生等。然則，時至今日中國并未形成馳名海外的康養(yǎng)旅游品牌?？叼B(yǎng)旅游要通過將區(qū)域的特色資源與旅游過程中各個環(huán)節(jié)相結(jié)合，打造出以某一類型的康養(yǎng)服務(wù)為主的康養(yǎng)旅游產(chǎn)品，并在此基礎(chǔ)上增加康養(yǎng)活動和旅游活動，以提高產(chǎn)品豐富度。同時，開發(fā)過程中將會更加注重消費(fèi)者在旅游“食住行游購?qiáng)?rdquo;各環(huán)節(jié)的體驗性和舒適性，以提高康養(yǎng)旅游產(chǎn)品的質(zhì)量?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)都是具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)帶動性的產(chǎn)業(yè)，康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)作為這兩種產(chǎn)業(yè)的融合，也具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。就康養(yǎng)功能而言，休閑度假旅游比傳統(tǒng)觀光旅游更具備康養(yǎng)功能，全域旅游比傳統(tǒng)的景區(qū)景點旅游更適合進(jìn)行康養(yǎng)。因為，要實現(xiàn)旅游、康養(yǎng)與區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的深入聯(lián)動，構(gòu)建“全區(qū)域全體驗式”的康養(yǎng)旅游產(chǎn)品。

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