破敗不堪的房屋，長(zhǎng)滿青草的院子，很顯然這樣的場(chǎng)景是很久都沒人住了，但會(huì)有很多人突發(fā)奇想，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，能夠讓其成為鄉(xiāng)村民宿。畢竟現(xiàn)在鄉(xiāng)村民宿的受關(guān)注程度在不斷攀升，政策也是有一定扶持，對(duì)于如何開發(fā)經(jīng)營(yíng)鄉(xiāng)村民宿？通過民宿如何能實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興？等已然成為討論的熱點(diǎn)話題。但在整個(gè)鄉(xiāng)村民宿的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，選址是至關(guān)重要的第一步。好的選址可能成為鄉(xiāng)村民宿成功的關(guān)鍵因素之一，那鄉(xiāng)村民宿選址的要點(diǎn)有哪些？今天就讓專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你了解。 一、規(guī)劃民宿的性質(zhì)和定位

以旅游發(fā)展為主產(chǎn)業(yè)的，如定位為鄉(xiāng)村民宿的最好能有鄉(xiāng)村氣息的。對(duì)于客群定位為城市近郊自駕休閑度假群體的民宿來說，主城區(qū)不宜超過3小時(shí)車程；距離臨近知名景點(diǎn)不宜超過半小時(shí)車程。

二、躲避政策性規(guī)劃

在任何一個(gè)好的地方做民宿客棧都要了解當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和村民的因素。很多地方，對(duì)非標(biāo)行業(yè)的政策法規(guī)并不明朗。運(yùn)營(yíng)所需證件辦理的難易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能對(duì)投資的民宿客棧項(xiàng)目造成顛覆性的影響。

三、了解村內(nèi)基本人員構(gòu)成

當(dāng)?shù)卮迕窬哂械赜蛱卣骱袜l(xiāng)土民俗特色的生活環(huán)境；鄰里關(guān)系和諧，村民友好；生活方式健康文明，無封建迷信活動(dòng)；擁有獨(dú)特的自然景觀，文化遺產(chǎn)。

四、專業(yè)合同，避免合同陷阱

簽合同的時(shí)候一定要看清楚產(chǎn)權(quán)證，有條件的需要業(yè)主去房管局打證明。土地權(quán)限權(quán)屬明確，具備進(jìn)行合法租賃或者出售的條件。用地性質(zhì)合法，無臨建違建現(xiàn)象，建筑形態(tài)為閑置的古院落或者廢棄古民居，院落獨(dú)立。

五、了解村集體態(tài)度

除了政府關(guān)系外，和村民關(guān)系也是很必要的。面對(duì)民宿的客人之前，你需要先學(xué)會(huì)面對(duì)自己的鄰居。咨詢他們對(duì)你做的事是否支持，同時(shí)也要考慮到會(huì)為當(dāng)?shù)貛硎裁从绊懀捌诙际切枰紤]到的。

六、確定民宿的規(guī)模和結(jié)構(gòu)

在看過各種選址之后，應(yīng)該對(duì)民宿的規(guī)模和結(jié)構(gòu)有大致的想法。除了由市場(chǎng)需要、經(jīng)營(yíng)方式來決定選址外，還需要根據(jù)客房及其它公共活動(dòng)部分（如餐廳、客廳、停車場(chǎng)、文化娛樂等）所需的地塊大小都應(yīng)一并考慮。 七、基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施是考量當(dāng)?shù)孛袼揲_發(fā)程度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，供電，給排水，取暖，制冷，蚊蟲及野生動(dòng)物災(zāi)害現(xiàn)象，移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋，建設(shè)材料搬運(yùn)等條件要提前看好，否則很容易造成后期成本的增加。在選址時(shí)，是不可忽略的關(guān)鍵點(diǎn)。

八、自然風(fēng)景好

自然環(huán)境一定要好，風(fēng)景秀麗，沒有污染。民宿的體量一般較小，只要做好規(guī)劃，設(shè)計(jì)，推廣，運(yùn)營(yíng)，不需要大景區(qū)的客流量支撐，就可以滿足入住率要求。但如果沿途路上風(fēng)景很美，那是會(huì)加分的。

九、避免自然災(zāi)害

民宿開辦前需要對(duì)擬選住所場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害隱患評(píng)估，選擇的位置要保證安全，一定要看好避免選擇靠山坡太近，或者地勢(shì)低的位置，以防落石，洪水造成不必要的損失。

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