當田園綜合體被提出來的時候，很多人對其概念非常模糊，試圖去解讀它，人們持有的觀點如下：田園綜合體應當以旅游為先；田園綜合體最終目標應該是實現鄉(xiāng)村振興；田園綜合體是農業(yè)、旅游、地產集合在一起的一個產物等等。以至于現在很多房地產開發(fā)商都看到了這塊蛋糕，想要分而食之，但他們還為時尚早，因為他們根本不能明白田園綜合體是什么，更不知道如何去做規(guī)劃、策劃、運營等。

從功能性而言，田園綜合體主要有農業(yè)產業(yè)側重型和農旅休閑側重型兩類。農業(yè)產業(yè)側重型主要是在農業(yè)產業(yè)基礎較好的地區(qū)，可以農業(yè)生產、產業(yè)加工為其核心功能，在發(fā)展特色農業(yè)的基礎上，同時兼具農業(yè)觀光、鄉(xiāng)村旅游等多重功能；而農旅休閑側重型主要是在旅游資源較好或旅游市場較成熟的地區(qū)，以田園意象的實現為基礎，將農業(yè)產業(yè)作為吸引旅游的平臺或項目，以田園風光和生態(tài)度假為重點，滿足城鄉(xiāng)居民的休閑觀光、農事體驗等需求。根據已有田園綜合體開發(fā)現狀，田園綜合體歸納為4種發(fā)展模式。 1、優(yōu)勢農業(yè)主導模式

該模式目前是田園綜合體的主要發(fā)展模式。即圍繞具備區(qū)域優(yōu)勢、地方特色等條件的農業(yè)產業(yè)為主導，以產業(yè)鏈條為核心，從農產品生產、加工、銷售、經營、開發(fā)等環(huán)節(jié)入手，推進集約化、標準化和規(guī)?；a，打造優(yōu)勢特色農業(yè)產業(yè)園，著力發(fā)展優(yōu)勢特色主導產業(yè)帶和重點生產區(qū)域，培育發(fā)展一批與農民建立緊密利益聯結機制的新型農業(yè)經營主體，提高現代農業(yè)生產的示范引導效應，并以此為基礎，帶動形成以農業(yè)為核心的田園生產、綜合體開發(fā)模式。如廣西“美麗南方”田園綜合體采取“蔬菜＋養(yǎng)殖＋葡萄”為主導；浙江“花香漓渚”田園綜合體以高端花木為產業(yè)核心等。

2、文化創(chuàng)意帶動模式

該模式主要以農村一、二、三產業(yè)融合發(fā)展為基礎，依托當地鄉(xiāng)村民俗和特色文化，通過文化創(chuàng)意產業(yè)的引導，推動農旅結合和生態(tài)休閑旅游，形成產業(yè)、生態(tài)、旅游融合互動的農旅型綜合體。該模式主要是以文化創(chuàng)意企業(yè)的入駐為發(fā)展動力，以特色創(chuàng)意為核心，開發(fā)精品民宿、創(chuàng)意工坊、民藝體驗、藝術展覽等特色文化產品，打造青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)基地以及擁有生態(tài)旅游、鄉(xiāng)土文化旅游和農事體驗功能為核心的創(chuàng)意型田園綜合體。如四川明月陶藝田園綜合體，依托竹園、茶園，發(fā)展以陶藝為核心的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地，吸引文化藝術類人才入駐，配套建設書院、客棧、茶吧、民宿等文化和生活服務設施。 3、自然資源引領模式

該模式主要以區(qū)域內的特色自然資源條件為前提，通過地域優(yōu)勢型自然資源的引領，發(fā)展度假旅游、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗為核心的田園景觀和休閑集聚的田園綜合體。該模式相對比較接近典型旅游項目的建設，同時又對產業(yè)融合尤其是農旅結合，一二三產的融合發(fā)展予以關注。如漢中市洋縣“魅力龍亭”田園綜合體則通過朱鹮濕地休閑旅游為引領，逐步建設成了以新型農業(yè)經營為主體的田園綜合體項目。

4、市場需求引導模式

該模式主要是根據一定區(qū)域內消費者的實際需求為發(fā)展重點，通過滿足市場需求，實現田園綜合體的聚集。通常來說，以滿足消費者的旅游觀光、休閑度假、農事體驗等需求為核心。該模式的建立主要是處于區(qū)位交通優(yōu)勢明顯的城郊鄉(xiāng)村，以田園風光和生態(tài)環(huán)境為基礎，為城鄉(xiāng)居民打造一個貼近自然的美麗鄉(xiāng)村居住環(huán)境與休閑旅游體驗區(qū)域，形成一個以田園生活、田園體驗為主要特色的生活型田園綜合體。如無錫“田園東方”田園綜合體，距無錫市僅30km，交通十分便捷；并輻射上海、南京等周邊客源市場群體，游客自駕游當日可輕松往返。該綜合體擁有陽山火山、水蜜桃產業(yè)等資源，是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產業(yè)為一體，打造成為的城鄉(xiāng)居民田園休閑體驗地。

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