現(xiàn)在民宿越來(lái)越受到大家的歡迎，民宿起初是源于歐美，剛開始僅僅是為私人開放的。在20世紀(jì)90年代，傳入中國(guó)，我國(guó)民宿主要還是以農(nóng)家樂(lè)和家庭旅館為主，如今隨著旅游行業(yè)的發(fā)展，民宿發(fā)展越來(lái)越好。這也讓很多人開始投資民宿，在民宿建設(shè)中，規(guī)劃很重要，一個(gè)民宿主人非常懂得自己的民宿，一個(gè)是規(guī)劃師，對(duì)于民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)非常專業(yè)。如果這兩方意見不能融合在一起，規(guī)劃出的民宿恐怕會(huì)讓人失望。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司就帶你了解民宿規(guī)劃模式有哪些？民宿如何建設(shè)？如何運(yùn)營(yíng)？

一、民宿規(guī)劃發(fā)展模式

1、自然風(fēng)光型民宿

主要是利用周邊江河湖海、山林、田園等自然景觀資源條件或旅游景區(qū)來(lái)發(fā)展民宿，民宿主人給游客介紹景觀由來(lái)與傳說(shuō)，為游客聯(lián)系當(dāng)?shù)芈眯猩?，為客人策劃周邊旅游景區(qū)觀光游線，民宿與周邊旅游景區(qū)合作，推廣住宿減免門票等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2、歷史人文型民宿

主要是以附近古城、古鎮(zhèn)、古村落、古道、古街區(qū)為資源條件，民宿以展示當(dāng)?shù)匚幕瘋鞒泻惋L(fēng)俗習(xí)慣為主，民宿主人與游客一起暢談歷史、講當(dāng)?shù)孛耖g故事、分享文娛節(jié)慶活動(dòng)等服務(wù)，主要為游客營(yíng)造夢(mèng)回千古的穿越體驗(yàn)。

3、特色體驗(yàn)型民宿

特色體驗(yàn)型民宿分為特色資源體驗(yàn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)兩種類型。特色資源體驗(yàn)民宿，如湖南長(zhǎng)沙縣開慧鎮(zhèn)依托楊開慧故居紅色文化的鄉(xiāng)村民宿，寧鄉(xiāng)市灰湯鎮(zhèn)依托當(dāng)?shù)靥厣珳厝龅臏厝黝}民宿等等。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)民宿主要以某一種（類）農(nóng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)休閑采摘垂釣、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)活動(dòng)的民宿，民宿主人主要為游客提供多樣化的參與體驗(yàn)套餐。

4、新村展示型民宿

主要是結(jié)合“美麗鄉(xiāng)村”、“三改一拆”建設(shè)，“美麗休閑鄉(xiāng)村”、“特色小鎮(zhèn)”創(chuàng)建等工作進(jìn)行民宿打造。主題是展現(xiàn)新農(nóng)村風(fēng)貌，適當(dāng)融入城鎮(zhèn)科技元素，讓游客同時(shí)享受鄉(xiāng)村優(yōu)美環(huán)境和城鎮(zhèn)便利服務(wù)，打造鄉(xiāng)村夜生活，引進(jìn)城鎮(zhèn)醫(yī)療購(gòu)物便利化服務(wù)，完善休閑設(shè)施等。

二、民宿的規(guī)劃建設(shè)

民宿不僅僅是簡(jiǎn)單的一棟房子，而是一種依憑鄉(xiāng)村原有房子的特質(zhì)構(gòu)建一種有別于都市生活的生活形態(tài)，是一個(gè)生活方式的系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建設(shè)。構(gòu)建這種生活形態(tài)包括對(duì)建筑的設(shè)計(jì)、環(huán)境的規(guī)劃與生活氛圍的營(yíng)造。

1、環(huán)境研究

想要打造一間好的民宿，在進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)之前一定要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境研究。首先是要對(duì)想用于民宿的建筑物有充分的了解。其次對(duì)建筑周邊的自然環(huán)境進(jìn)行考察研究，認(rèn)真分析建筑物與周圍環(huán)境的互動(dòng)與聯(lián)系。因?yàn)橐婚g好的民宿除了必要的硬件條件外，還應(yīng)具備相應(yīng)的人文故事。以便挖掘生活在建筑中的人在這里發(fā)生的故事、美好記憶與周圍的一些傳說(shuō)典故，向游客展示每個(gè)家庭、每間民宿獨(dú)特的信息。

2、民宿設(shè)計(jì)

原生態(tài)是民宿引人駐足的法寶，因此，在進(jìn)行民宿設(shè)計(jì)的時(shí)候，重點(diǎn)是要把原生態(tài)的特質(zhì)進(jìn)行強(qiáng)化，最大化的保留給游客帶來(lái)良好的感受。民宿設(shè)計(jì)主要使用藝術(shù)的手法，將環(huán)境中隱藏的美景進(jìn)行放大、強(qiáng)化，讓原生態(tài)的景觀變得更加鮮明，顯眼，從而吸引人們的注意。

3、民宿建設(shè)

目前，在民宿建設(shè)過(guò)程中的主要問(wèn)題，很多人一味的追求現(xiàn)代化、都市化，盲目的遵從城市的風(fēng)格，對(duì)鄉(xiāng)村進(jìn)行大拆大建的改造，使得鄉(xiāng)村失去了原有的價(jià)值與特征。而這種特征恰恰是吸引游客到來(lái)的理由。民宿建設(shè)要將鄉(xiāng)村建筑，生態(tài)環(huán)境作為農(nóng)業(yè)文明的一種載體，盡力維護(hù)老房子的歷史文脈延續(xù)，民宿建設(shè)中，要在滿足新的使用需要和美學(xué)訴求的基礎(chǔ)上，盡量保持原建筑的歷史形態(tài)和建筑的韻味，只有這樣的改造，才能讓老房子看起來(lái)還是原本熟悉的樣子，卻又增添了舒適性和時(shí)尚感。

三、民宿產(chǎn)品

民宿的運(yùn)營(yíng)，一是向游客提供深度的文化體驗(yàn)，二是提供日?；?、生活化的幸福感，讓旅客離開的時(shí)候，帶走開心、故事和回憶。因此，民宿運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品一定不能局限于住宿和簡(jiǎn)單的餐飲，應(yīng)該包含更多鄉(xiāng)村體驗(yàn)性的產(chǎn)品。民宿運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品主要分為基本產(chǎn)品、特色產(chǎn)品、配套產(chǎn)品等。

1、基本產(chǎn)品

主要提供基本的住宿、餐飲，還包括各種主題的民宿以及特色早餐。

2、特色產(chǎn)品

結(jié)合民宿主人愛好，重點(diǎn)是打造創(chuàng)意休閑體驗(yàn)活動(dòng)，比如，各種DIY體驗(yàn)活動(dòng)、休閑娛樂(lè)中心、音樂(lè)室、品茶、咖啡等。

3、配套產(chǎn)品

主要有：一是特色農(nóng)產(chǎn)品及手工藝品等；二是休閑旅游服務(wù)產(chǎn)品，如聯(lián)合周邊資源和景區(qū)打造主題旅游活動(dòng)，還有農(nóng)耕體驗(yàn)、垂釣、溫泉浴、景區(qū)游覽等。 四、民宿運(yùn)營(yíng)

1、客群確定

確定目標(biāo)客戶，是民宿制定市場(chǎng)定位、產(chǎn)品和包裝、定價(jià)及銷售策略的關(guān)鍵因素，也是民宿差異化競(jìng)爭(zhēng)的需要?？腿捍_定主要是：依據(jù)核心資源來(lái)決定民宿的客戶群體；通過(guò)定價(jià)來(lái)主張聚集民宿目標(biāo)客戶。

2、滿足需求

現(xiàn)在是一個(gè)喜歡講故事的時(shí)代，沒有故事的民宿，絕對(duì)不是一個(gè)完整的民宿。有著濃郁情懷的故事，能深深打動(dòng)顧客，更能讓顧客自發(fā)的傳播，這就是民宿滿足需求最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?？吹嚼戏孔訒?huì)懷舊，是因?yàn)槔戏孔庸雌鹆巳藗冃闹袑?duì)兒時(shí)生活的回憶。

3、細(xì)節(jié)服務(wù)

用戶體驗(yàn)落實(shí)的具體表現(xiàn)，就是細(xì)節(jié)服務(wù)。有別于標(biāo)準(zhǔn)化的賓館布置和服務(wù)，民宿更傾向于將硬件和服務(wù)的細(xì)節(jié)做到極致，每一個(gè)細(xì)節(jié)都能感受民宿主人的良苦用心，體會(huì)到積極向上的生活態(tài)度，感同身受。

4、民宿不是酒店

民宿和酒店是有本質(zhì)區(qū)別的，酒店講究方便舒適，而民宿除了舒適，其本質(zhì)還在于追求一種自我向往的生活態(tài)度。老宅子雖舊，但里面各種設(shè)施與服務(wù)依然獨(dú)具特色。

上面寫的相對(duì)比較簡(jiǎn)單，如果想要了解更多有關(guān)知識(shí)，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費(fèi)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北京綠道旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家互動(dòng)哦！24小時(shí)專家熱線：15901049951（同微信）

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