做任何一件事情想要成功，有一個(gè)正確思路是重中之重，要有對(duì)這件事情和項(xiàng)目未來的發(fā)展憧憬和計(jì)劃，如果沒有對(duì)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游進(jìn)行過細(xì)致了解就盲目投資去開發(fā)，有樣學(xué)樣，最終結(jié)局失敗在所難免。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司讓你們少走彎路，對(duì)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃思路做一下總結(jié)，希望對(duì)你們有幫助。

1、市場(chǎng)定位

農(nóng)場(chǎng)在做總體規(guī)劃之前，首先得明白自己的市場(chǎng)定位。

（1）地理位置如何，針對(duì)的周邊群體都有哪些，是做周末休閑，還是其他？

（2）RMP體系：resource（資源）-market（市場(chǎng)）-product（產(chǎn)品）體系。從打造旅游產(chǎn)品出發(fā)進(jìn)行資源和市場(chǎng)的分析。 2、資源分析

資源是廣義的表述，不僅僅是現(xiàn)有的已存自然、社會(huì)和人文資源。資源是可以創(chuàng)造的，利用現(xiàn)存資源可以創(chuàng)造什么資源是最重要的。

新農(nóng)人要根據(jù)自己所具備的優(yōu)勢(shì)、根據(jù)主題選擇資源，創(chuàng)造資源。

到了這步，結(jié)合先前莊主的初衷，園區(qū)的主題，就已經(jīng)很明確了。

3、主題定位、功能與商業(yè)模式的落實(shí)和結(jié)合

大多數(shù)人都會(huì)面臨一個(gè)問題:到底怎么落實(shí)你的主題？

（1）景觀和設(shè)施的落實(shí)

將農(nóng)莊的LOGO 和主題有機(jī)體現(xiàn)在門票、大門、道路交通、河流、草坪、景觀等室內(nèi)外場(chǎng)景、景觀、設(shè)施、導(dǎo)覽、營圍等及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)中。

（2）體驗(yàn)式項(xiàng)目的落實(shí)

所有項(xiàng)目設(shè)置，包括常規(guī)性項(xiàng)目、短期項(xiàng)目、季節(jié)性活動(dòng)等，均傾向突出園區(qū)主題。先減再加，以主業(yè)為盈利點(diǎn)，拓展一二三產(chǎn)項(xiàng)目，用主題串起來，成為一串珍珠。

（3）功能上的落實(shí)

這幾步做到了，主題就不會(huì)是空中樓閣，而是能落地，園區(qū)也會(huì)讓人感覺：有魂。

落實(shí)到功能上，參考9要素“吃住行 游購?qiáng)?體學(xué)養(yǎng)”來設(shè)計(jì)和落實(shí)。選擇合適的要素，往里面融合主題，做到主題和功能的有機(jī)結(jié)合， 選擇功能的過程中，主題不能散。同時(shí)，注意做好信息和旅游地的公共服務(wù)。

4、項(xiàng)目布局和功能分區(qū)

根據(jù)農(nóng)莊前期策劃的定位和主題，以及結(jié)合園區(qū)現(xiàn)有的土地、資源和面積，空間功能和格局劃分上，通常園區(qū)會(huì)分為如采摘區(qū)、開心農(nóng)場(chǎng)區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、親子區(qū)、住宿區(qū)、餐飲區(qū)等多區(qū)。

農(nóng)莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，主要一個(gè)是軟件，一個(gè)是硬件。提醒大家：盡量避免大拆大建，合理改造為主，想盡辦法，因地制宜，變廢為寶，做一個(gè)輕資產(chǎn)的休閑農(nóng)莊。 5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)：如何做足體驗(yàn)，打造出既掙錢又受歡迎的好項(xiàng)目？

項(xiàng)目設(shè)計(jì)的目的是：要打造和實(shí)現(xiàn)主題，做出魂來，實(shí)現(xiàn)營收。滿足客戶精神需求為主，做足體驗(yàn)感。讓客人流連忘返，留住他們的時(shí)間越長越好。

休閑農(nóng)業(yè)，為什么要留住客戶的時(shí)間？留住客戶的時(shí)間，既驗(yàn)證了園區(qū)的產(chǎn)品和項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，又能促進(jìn)農(nóng)莊的營收。通常，游客停留四小時(shí)就有用餐需求，停留七小時(shí)以上就有住宿需求。

6、盈利點(diǎn)落實(shí)及投資估算

投入上要量體裁衣，有多大能力建設(shè)多大規(guī)模，還要考慮回報(bào)。投資估算和未來的營收預(yù)計(jì)都是很重要的一環(huán)。

（1）盈利點(diǎn)落實(shí)

前面說過，通?？梢钥紤]門票、單項(xiàng)項(xiàng)目收費(fèi)、餐飲、采摘、農(nóng)產(chǎn)品銷售及電商、伴手禮，還有會(huì)員費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等。

（2）投資估算：

主要包括拿地成本，規(guī)劃基建成本，人工成本，項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營成本，一產(chǎn)種養(yǎng)成本，營銷成本，其他隱性成本（包括日常維護(hù)費(fèi)用和閑置成本）等。

上面寫的相對(duì)比較簡(jiǎn)單，如果想要了解更多有關(guān)知識(shí)，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費(fèi)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北京綠道旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家互動(dòng)哦！24小時(shí)專家熱線：15901049951（同微信）

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