就目前來(lái)看，中國(guó)人口老齡化程度持續(xù)加深，這也讓養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到萬(wàn)億市場(chǎng)，人們生活水平不斷提升，老人退休之后也是有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，再加上如今人們消費(fèi)觀(guān)念的提升，老人對(duì)于精神財(cái)富是有追求的，僅僅養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)也是滿(mǎn)足不了老人的需求，所以康養(yǎng)旅游、旅居養(yǎng)老等新的養(yǎng)老養(yǎng)生旅游市場(chǎng)變得越來(lái)越活躍。數(shù)據(jù)看未來(lái)養(yǎng)老行業(yè)旅居養(yǎng)老將是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，那么旅居養(yǎng)老該如何做好規(guī)劃呢？

旅居養(yǎng)老發(fā)展前景如何？

據(jù)媒體報(bào)道，截至去年底，全國(guó)60歲以上老年人口達(dá)2.3億，占總?cè)丝诘?6.7%，到2055年有望接近4.5億。在老年人口中，相當(dāng)比例的人有較為充裕的積蓄和較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)能力，渴望提升生活質(zhì)量，最主要表現(xiàn)在隨季節(jié)和氣候的變化，愿意選擇環(huán)境更為適宜的地方度假。目前大部分老人仍然選擇居家養(yǎng)老或者社區(qū)養(yǎng)老，只有一部分老年人選擇異地養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老，但他們帶來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇也是巨大的，由此將催生出一個(gè)300萬(wàn)億元以上的巨大市場(chǎng)。 旅居養(yǎng)老該如何做好規(guī)劃？

其一，搞好目的地定位。應(yīng)立足當(dāng)?shù)氐穆糜涡蓍e資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)和建設(shè)適于不同年齡特征的復(fù)合型旅游休閑目的地，讓養(yǎng)老產(chǎn)品成為主打產(chǎn)品之一而非唯一性產(chǎn)品，才能最大限度地充分利用當(dāng)?shù)刭Y源。旅居養(yǎng)老應(yīng)有適當(dāng)?shù)南M(fèi)門(mén)檻，單純地產(chǎn)項(xiàng)目不能支撐旅居養(yǎng)老，價(jià)廉物美只能作為招徠口號(hào)，旅居必須有休閑度假環(huán)境和服務(wù)項(xiàng)目作為支撐。以旅居住宿開(kāi)發(fā)為例，直接作為旅游房地產(chǎn)予以開(kāi)發(fā)，回籠資金雖快，但后續(xù)拉動(dòng)力不大，居住率不高會(huì)出現(xiàn)“鬼屋”;若開(kāi)發(fā)公寓和民宿用于出租，收益和拉動(dòng)會(huì)有一定的持續(xù)性;若能整修和利用古鎮(zhèn)老宅，則可保護(hù)與傳承傳統(tǒng)建筑文化：若把家庭空閑房子拿來(lái)出租，則會(huì)更加節(jié)省投資，也便于居民參與管理和服務(wù)。

其二，做好論證與規(guī)劃。無(wú)論是哪一種類(lèi)型的旅游目的地，都應(yīng)該考慮既宜居、又宜游，不能只考慮蓋賓館、建公寓、開(kāi)發(fā)旅游小鎮(zhèn)。原因很簡(jiǎn)單，接待各種年齡層次的游客，比接待單一老年群體的經(jīng)濟(jì)效益更高。這就需要從一開(kāi)始，就配置較為齊全、檔次豐富的旅游業(yè)態(tài)。以旅居目的地的建筑風(fēng)格為例，無(wú)論是單體建筑，還是一整座小鎮(zhèn)，都要考慮文化脈絡(luò)和地域特色，都要考慮空間布局和容積率大小，切實(shí)做好規(guī)劃、搞好布局。在開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體實(shí)踐中，要保護(hù)好自然環(huán)境與歷史人文風(fēng)貌，嚴(yán)防超界越線(xiàn)、私搭亂建，嚴(yán)防開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)當(dāng)?shù)爻休d力。

其三，做好休閑度假特色項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。旅居養(yǎng)老是較為高端的生活消費(fèi)，作為一個(gè)理想的旅居目的地，應(yīng)該有豐富的供給項(xiàng)目和服務(wù)，以吸引旅居者多停留、多消費(fèi)，讓他們感受旅居生活的豐富多彩。這些項(xiàng)目可以是專(zhuān)供旅居者的，也可以旅居者與當(dāng)?shù)厥忻?、村民共用共享。這些項(xiàng)目未必全是“高大上”，可以開(kāi)發(fā)一些，改進(jìn)一些，提煉一些，確保有的玩兒、可消遣。應(yīng)有日常交流的場(chǎng)所，如小鎮(zhèn)廣場(chǎng)、村莊四方街、咖啡館、茶座;有景區(qū)景點(diǎn)，包括免費(fèi)的、收費(fèi)的，城市公園、郊野公園、A級(jí)景區(qū);有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，如騎行綠道、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等;有鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目，如采摘、采茶、賞花、垂釣、劃船;有休閑娛樂(lè)，如棋牌、街舞、戲曲、演藝、美食等。

其四，做好醫(yī)療服務(wù)保障。這關(guān)乎旅居者的安全和在外停留時(shí)間長(zhǎng)短，也是旅居目的地成熟與否的重要標(biāo)志。對(duì)于不同年齡階段的人，醫(yī)療保障要求不太一樣，但必須有相當(dāng)水平的醫(yī)療機(jī)構(gòu)做后盾，并在緊急時(shí)刻隨時(shí)救治或送醫(yī)。例如，三亞爭(zhēng)取301醫(yī)院開(kāi)設(shè)分院，博鰲爭(zhēng)取建設(shè)樂(lè)成國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，目的之一就是保障海南國(guó)際旅游島的建設(shè)。當(dāng)然，作為一個(gè)合格的旅居目的地，還應(yīng)具備較好的醫(yī)療康養(yǎng)條件，最好擁有專(zhuān)科門(mén)診、特色醫(yī)療、特色保健，如帶有地域特色的保健療養(yǎng)手段，如苗醫(yī)苗藥、壯醫(yī)壯藥，特色藥膳、保健技法等。 其五，做好旅游公共服務(wù)。建設(shè)一個(gè)理想的旅游目的地，僅憑山清水秀、氣候優(yōu)良還不夠，還應(yīng)切實(shí)健全配套的公共服務(wù)。在交通條件上，應(yīng)確?？旖莸耐ㄟ_(dá)性，除了鐵路、公路、班車(chē)以外，出租車(chē)、擺渡車(chē)等小交通也應(yīng)完備;在商業(yè)服務(wù)上，購(gòu)物應(yīng)該便利、豐富，有餐飲供給;在養(yǎng)生保健上，應(yīng)有專(zhuān)業(yè)講座、輔導(dǎo)指導(dǎo)、藥膳理療;在日常生活上，應(yīng)有洗滌、配送(煤氣罐、米面蔬菜)供應(yīng)、出行預(yù)約、上門(mén)服務(wù)、陪伴服務(wù)等。

此外，對(duì)當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T(mén)來(lái)說(shuō)，不僅要搞好對(duì)旅游小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、養(yǎng)老公寓的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，還應(yīng)考慮做好對(duì)其他旅居者的服務(wù)，才能打造成為一個(gè)合格的旅居目的地。這是因?yàn)槁糜握?、休閑者、度假者、旅居者，不可能都集中在小鎮(zhèn)消費(fèi)和生活，更多一些人是分散居住的，要為他們提供所必需的各種服務(wù)，就必須發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，為能夠提供服務(wù)的企業(yè)提供可以施展的舞臺(tái)。目前在一些宜居宜游之地，人們前往旅居的方式是多樣的，有的是租住民房，有的是購(gòu)置房產(chǎn)(住宅、景觀(guān)房、別墅)，有的是租住旅館客棧，只有一部分居住養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老小鎮(zhèn)。對(duì)大部分異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，個(gè)人實(shí)際居住的時(shí)間很有限，較長(zhǎng)時(shí)間房屋處于空置狀態(tài)，需要進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)、定期打掃，或者需要轉(zhuǎn)租出去;若一個(gè)城市存在大量的民宿、客棧、家庭旅館，也需要進(jìn)行服務(wù)和質(zhì)量的統(tǒng)一與提升，例如，布草配置、統(tǒng)一洗滌、安全門(mén)鎖等。在這個(gè)方面，三亞市政府簽約途家網(wǎng)委托其提供針對(duì)性服務(wù)，為解決旅居目的地的經(jīng)營(yíng)者零散和分散問(wèn)題，提供了一個(gè)可資借鑒的案例，這得各地參考和學(xué)習(xí)。

旅居養(yǎng)老作為一個(gè)新課題，關(guān)注的地方和機(jī)構(gòu)比較多，需要旅游、醫(yī)療、民政、老齡等各部門(mén)進(jìn)一步解放思想，加強(qiáng)業(yè)務(wù)溝通與協(xié)作，消除行業(yè)與專(zhuān)業(yè)壁壘，才能逐步解決所遇到的各種問(wèn)題，使旅居養(yǎng)老健康順利地發(fā)展下去。

上面寫(xiě)的相對(duì)比較簡(jiǎn)單，如果想要了解更多有關(guān)知識(shí)，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費(fèi)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北京綠道旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家互動(dòng)哦！24小時(shí)專(zhuān)家熱線(xiàn)：15901049951（同微信）

此文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)整理+個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院http://www.ahdionline.com/，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處！上一篇：如何規(guī)劃水上樂(lè)園才能長(zhǎng)久盈利？下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園