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水上樂園規(guī)劃設(shè)計(jì),這2項(xiàng)內(nèi)容很重要

發(fā)布日期:2021-03-29 點(diǎn)擊數(shù):153
水上樂園最近幾年廣受歡迎,目前全國的水上樂園主要是以年輕人和家庭為主,大家不僅僅玩的開心,而且有利于親子關(guān)系的建,水上樂園市場(chǎng)定位如果不準(zhǔn)就會(huì)出現(xiàn)問題。年輕人為主的市場(chǎng)如果做的產(chǎn)品是以家庭為主的市場(chǎng),肯定不會(huì)太受歡迎,反之也是一樣。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你了解水上樂園規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意這2點(diǎn)。
一、項(xiàng)目選址

投資水上樂園最重要是:選址!地方選對(duì)成功機(jī)率更高!

1、土地性質(zhì):必須是旅游開發(fā)建設(shè)用地,如果是其它性質(zhì)的土地想開發(fā)必須要等到政府相關(guān)部門調(diào)整規(guī)劃,改變土地性質(zhì)以后才能考慮投資建設(shè)。

2、區(qū)域條件:水上樂園的主要消費(fèi)群體是青、少年和兒童為主,成人為輔,以公共交通為主,距離太遠(yuǎn)不利重復(fù)消費(fèi);城市人口、消費(fèi)習(xí)慣、周邊競(jìng)爭對(duì)手等,做好前期市場(chǎng)調(diào)研分析。

3、場(chǎng)地因素:地形、水源、電力、通訊等基礎(chǔ)條件要做投資平估,合理控制基礎(chǔ)建設(shè)成本。

4、旅游景區(qū)配套:選址要慎重!項(xiàng)目路程較遠(yuǎn)的水上樂園不是游客的首選項(xiàng)目,必須是旅游目的地、溫泉景區(qū)、旅游地產(chǎn)綜合配套等;要有大量旅游人數(shù)流量基礎(chǔ),還要考慮景區(qū)夏季氣候及溫度影響。
二、立項(xiàng)規(guī)劃

1、水上樂園的建設(shè)程序:項(xiàng)目選址、市場(chǎng)調(diào)研、可研分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批、工程設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、工商辦理、設(shè)備采購、工程建造、營銷策劃、管理培訓(xùn)、開業(yè)運(yùn)理。

2、項(xiàng)目審報(bào):現(xiàn)場(chǎng)考察、市場(chǎng)調(diào)研、可研分析,政府相關(guān)部門對(duì)接了解上位規(guī)劃條件及項(xiàng)目建設(shè)要求,開展項(xiàng)目總體策劃和規(guī)劃文本的編制,規(guī)劃匯報(bào),立項(xiàng)審批、施工報(bào)建。

網(wǎng)上看到一則案例:2018年四川某水上樂園一期建設(shè)期間市領(lǐng)導(dǎo)前來考察發(fā)現(xiàn)規(guī)劃手續(xù)不夠完善,要求馬上整改補(bǔ)辦,甲方立刻完善規(guī)劃設(shè)計(jì)及補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),項(xiàng)目才得以順利開業(yè)。如果水上樂園營業(yè)黃金時(shí)間七月八月前錯(cuò)過開業(yè)這一年就基本沒戲了,投資成本也就更高。水上樂園的項(xiàng)目選址、立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、開業(yè)運(yùn)營每一個(gè)階段都需要投資方考慮時(shí)間成本,已有太多投資方在時(shí)間上吃虧,前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和政府審批時(shí)間沒有充分考慮工程建造搶時(shí)間,造成工程施工質(zhì)量差,景觀環(huán)境不完善,市場(chǎng)口碑不好,經(jīng)營效益不理想!

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