隨著國家的發(fā)展和不斷壯大，國內(nèi)人均旅游消費開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。文旅已經(jīng)成為了國家支持發(fā)展的新風口。國家對鄉(xiāng)村振興、田園綜合體、文化旅游項目的政策優(yōu)惠，數(shù)以億計的資金流入市場，讓文旅項目成為熱地。

從地方政府到社會上的資本勢力，都紛紛涌入了文旅行業(yè)。做一個成功的文旅項目，要擁有哪些要素呢？

在大的時代背景下，文旅已經(jīng)成為了國家支持發(fā)展的新風口。國家對鄉(xiāng)村振興、田園綜合體、文化旅游項目的政策優(yōu)惠，數(shù)以億計的資金流入市場，讓文旅項目成為熱地。

從地方政府到社會上的資本勢力，都紛紛涌入了文旅行業(yè)。做一個成功的文旅項目，要擁有哪些要素呢？ 一、優(yōu)先考慮布局

文旅項目的打造，首先要解決規(guī)劃布局問題，布局要重視長期效益，做到整體規(guī)劃，滾動開發(fā)、梯次建設(shè)。尊重當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境、文化生態(tài)、生活方式，做到融入、融合、彼此適應(yīng)。

二、文化是文旅項目的靈魂

文旅項目區(qū)分于普通商業(yè)項目根本的差異就在“文化”二字上，一般來說，文旅項目可分為兩種，一種為先天的歷史人文旅游景區(qū)，另一種則是新開發(fā)的文化旅游景區(qū)。

前者擁有更強烈的歷史背景，和先天積聚的文化資源；而新開發(fā)的文旅項目，則需要依托項目所在地的歷史，深度去挖掘它的文化內(nèi)涵，不能空談文化。

無論哪一種形式，“文”與“旅”都要緊密相連，沒有牽動人心的文化內(nèi)涵支撐的“文旅”是空洞虛妄的，終究會失去魅力和粘性。

三、文旅項目品牌的打造很重要

一個好的文旅項目，需要有一個好的品牌形象，需要在全國有一個響亮的品牌名稱。文旅項目的品牌建設(shè)，從某種意義上講就是為文旅項目編故事、講故事、傳故事，通過故事將文旅項目的品牌傳播出去，成為大家都在關(guān)注和討論的品牌。

四、文旅項目產(chǎn)業(yè)鏈有助于其內(nèi)容豐富而不單一

文旅產(chǎn)業(yè)鏈，從最初單一的文化產(chǎn)品到最后成為內(nèi)容豐富的文旅產(chǎn)業(yè)，要經(jīng)過一系列引導(dǎo)、加工、宣傳、集聚的演變過程。文旅項目的建設(shè)必須尋求和注入支撐性產(chǎn)業(yè)，通過支撐性產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

文旅產(chǎn)業(yè)可縱向或橫向延伸，縱向延伸主要針對上游產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)，橫向延伸重點則在新媒介的宣傳渠道方面。文旅產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建意義重大，是促進產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)部的各項產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展、實現(xiàn)區(qū)域旅游經(jīng)濟和諧發(fā)展的關(guān)鍵所在。

發(fā)展文旅游項目，要重視往產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，并向高端領(lǐng)域衍生發(fā)展，形成自身的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。

五、項目整合來積淀基礎(chǔ)

這是一個跨界與整合的時代，只要與文旅地產(chǎn)生態(tài)圈相關(guān)聯(lián)的，都可以大力整合，通過整合不斷了解其實質(zhì)，并最終會選擇價值取向高的部分自己來做，從而積淀自己的品牌，在未來，拼的不僅僅是智力、實力，還有整合力。 六、無商業(yè)，不文旅

“無商業(yè)不文旅”，最后回到商業(yè)的主題上，一個成功的文旅項目，勢必要將客流資源轉(zhuǎn)變?yōu)閺姶蟮南M資源。

文旅和商業(yè)是相互依托的，商業(yè)能給旅游添加點睛一筆，但純粹的商業(yè)功能只會被弱化，將商業(yè)自然過渡到旅游當中，根據(jù)項目的文化特色引進新穎的業(yè)態(tài)和品牌，實現(xiàn)品牌創(chuàng)新，將產(chǎn)品融入到旅游當中，也可將購物與體驗IP相結(jié)合，注重顧客的參與感，讓顧客在歡樂輕松中產(chǎn)生消費，才是更高層次的文旅商業(yè)形態(tài)。

文旅項目商業(yè)的培育，應(yīng)從滿足居民及游客多元休閑消費需求出發(fā)，通過食住行游購娛等產(chǎn)業(yè)相關(guān)要素的業(yè)態(tài)化創(chuàng)新組合，創(chuàng)造多元化的消費場景并打造一站式的服務(wù)結(jié)構(gòu)，升級文旅項目體驗質(zhì)量，并通過文旅產(chǎn)業(yè)帶來的人氣聚集與創(chuàng)意聚集，帶動商業(yè)企業(yè)的入駐及規(guī)模化的經(jīng)濟發(fā)展，形成文旅商一體化的綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)。

具體文旅項目規(guī)劃開發(fā)怎么做？

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