未來(lái)旅游地產(chǎn)會(huì)被康養(yǎng)地產(chǎn)取代？
發(fā)布日期：2021-06-08 點(diǎn)擊數(shù)：157
隨著大健康產(chǎn)業(yè)熱度的攀升，2019年以來(lái)康養(yǎng)地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)新的追逐方向。2020年，疫情使“免疫力”一詞高頻進(jìn)入民眾的視野，也使康養(yǎng)地產(chǎn)更加成為地產(chǎn)大鱷們布局的重點(diǎn)。那么，康養(yǎng)地產(chǎn)是不是旅游地產(chǎn)的升級(jí)機(jī)會(huì)？康、文、旅在項(xiàng)目中的融合與協(xié)同如何完成？危機(jī)與問(wèn)題在哪里？解決方案在哪里？未來(lái)旅游地產(chǎn)會(huì)被康養(yǎng)地產(chǎn)取代？今天小編帶你一起看看。
第一、以康旅小鎮(zhèn)為代表的康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)，的確是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的跨階段升級(jí)方向
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)我們更愿意把新康養(yǎng)地產(chǎn)稱之為康旅地產(chǎn)，通常建設(shè)在風(fēng)景秀麗、氣候宜人的非城市區(qū)域，最佳的載體則是規(guī)模化建設(shè)的康旅小鎮(zhèn)。
相對(duì)于一般的旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，康養(yǎng)旅居項(xiàng)目引入了更豐富的業(yè)態(tài)內(nèi)容，在推高物業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)模式帶來(lái)了質(zhì)的突破。同時(shí)，康養(yǎng)旅居項(xiàng)目對(duì)旺季周期的要求更為寬松，甚至在很多項(xiàng)目中與旅游形成了淡旺季的互補(bǔ)。
融合了康養(yǎng)之后迭代升級(jí)的康旅地產(chǎn)一方面帶有更清晰的度假屬性，另一方面對(duì)健康、養(yǎng)生、文化、度假的長(zhǎng)時(shí)間、多角度需求也對(duì)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和內(nèi)容提出了更高的要求。這樣豐富的業(yè)態(tài)和內(nèi)容并不是一般意義上的住宅社區(qū)可以解決的，它必須要一個(gè)配套完整、業(yè)態(tài)豐富的小鎮(zhèn)式開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)才能解決。
第二、核心關(guān)鍵是必須厘清康、文、旅、鎮(zhèn)之間的關(guān)系，提前做好結(jié)構(gòu)性的頂層設(shè)計(jì)
在康旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目中健康、文化和旅游承擔(dān)的角色不同，只有深度而有效的融合才能使其兼容并蓄、互為臂助，形成具備長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的良性態(tài)勢(shì)。
在這里，康養(yǎng)是目的和住宅物業(yè)的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力；文化是項(xiàng)目品質(zhì)的保障，同時(shí)也保障了項(xiàng)目的黏性；旅游帶來(lái)了客流、消費(fèi)者，提升了項(xiàng)目關(guān)注度，不再是一個(gè)單獨(dú)的重資本投入，而是全域旅游、區(qū)域整體發(fā)展的催化劑。三者融合的結(jié)果是在大幅提高物業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)上，不但是項(xiàng)目更具有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，更借力鄉(xiāng)村振興、文旅深度融合、大健康等趨勢(shì)使項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)和意義實(shí)現(xiàn)了全面升級(jí)。
第三、科學(xué)策劃、優(yōu)化模式，避免一哄而上
在康養(yǎng)地產(chǎn)成為新的市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)時(shí)，我們必須冷靜回顧之前在旅游地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、特色小鎮(zhèn)等風(fēng)潮中曾經(jīng)踩過(guò)的那些坑，避免再次盲目地一哄而上。在我們過(guò)去的經(jīng)歷中，最常見(jiàn)的現(xiàn)象是趁著大潮做個(gè)噱頭，找個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院包裝一下外殼就開(kāi)始跟風(fēng)。但這類項(xiàng)目往往缺乏科學(xué)的研判、精準(zhǔn)的定位、模式的設(shè)計(jì)、內(nèi)容的整合，達(dá)不到預(yù)期的效果甚至成為爛尾項(xiàng)目。這些關(guān)鍵中之關(guān)鍵的前期工作，恰恰不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)院的專業(yè)范疇，卻被強(qiáng)壓在了規(guī)劃設(shè)計(jì)院的頭上。
對(duì)于康文旅融合的小鎮(zhèn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最核心的成功關(guān)鍵在于如何整合康養(yǎng)、文化、旅游甚至農(nóng)業(yè)相關(guān)內(nèi)容體系，并保證這個(gè)體系在經(jīng)歷初期的培育階段之后形成可持續(xù)、可盈利、可自我迭代的能力。很多項(xiàng)目中康養(yǎng)和文旅的業(yè)態(tài)內(nèi)容體系需要地產(chǎn)長(zhǎng)期反哺，不能靠自身生存，這樣的模式顯然是不可持續(xù)的。
綜上所述，康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)擁有巨大的客群、趨勢(shì)的推動(dòng)、政策的扶持，擁有廣闊的市場(chǎng)空間，但同時(shí)也對(duì)頂層設(shè)計(jì)和操盤能力提出了更高的要求。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的解決方向上，必須以資源庫(kù)、產(chǎn)品庫(kù)、新產(chǎn)業(yè)模式三者打造出全新的產(chǎn)業(yè)模式，充分重視戰(zhàn)略方向、項(xiàng)目定位、前期策劃、內(nèi)容體系設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)，才能走出跟風(fēng)的陷阱，獲取產(chǎn)業(yè)升級(jí)的紅利。
本文部分內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如果想要了解更多有關(guān)知識(shí)，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費(fèi)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北京綠道旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家互動(dòng)哦！24小時(shí)專家熱線：15901049951（同微信）
此文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)整理+個(gè)人觀點(diǎn)，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院http://www.ahdionline.com/，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處！上一篇：如何優(yōu)化文化和旅游發(fā)展布局？下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園
第一、以康旅小鎮(zhèn)為代表的康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)，的確是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的跨階段升級(jí)方向
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)我們更愿意把新康養(yǎng)地產(chǎn)稱之為康旅地產(chǎn)，通常建設(shè)在風(fēng)景秀麗、氣候宜人的非城市區(qū)域，最佳的載體則是規(guī)模化建設(shè)的康旅小鎮(zhèn)。
融合了康養(yǎng)之后迭代升級(jí)的康旅地產(chǎn)一方面帶有更清晰的度假屬性，另一方面對(duì)健康、養(yǎng)生、文化、度假的長(zhǎng)時(shí)間、多角度需求也對(duì)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和內(nèi)容提出了更高的要求。這樣豐富的業(yè)態(tài)和內(nèi)容并不是一般意義上的住宅社區(qū)可以解決的，它必須要一個(gè)配套完整、業(yè)態(tài)豐富的小鎮(zhèn)式開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)才能解決。
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在康旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目中健康、文化和旅游承擔(dān)的角色不同，只有深度而有效的融合才能使其兼容并蓄、互為臂助，形成具備長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的良性態(tài)勢(shì)。
在這里，康養(yǎng)是目的和住宅物業(yè)的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力；文化是項(xiàng)目品質(zhì)的保障，同時(shí)也保障了項(xiàng)目的黏性；旅游帶來(lái)了客流、消費(fèi)者，提升了項(xiàng)目關(guān)注度，不再是一個(gè)單獨(dú)的重資本投入，而是全域旅游、區(qū)域整體發(fā)展的催化劑。三者融合的結(jié)果是在大幅提高物業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)上，不但是項(xiàng)目更具有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，更借力鄉(xiāng)村振興、文旅深度融合、大健康等趨勢(shì)使項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)和意義實(shí)現(xiàn)了全面升級(jí)。
第三、科學(xué)策劃、優(yōu)化模式，避免一哄而上
在康養(yǎng)地產(chǎn)成為新的市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)時(shí)，我們必須冷靜回顧之前在旅游地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、特色小鎮(zhèn)等風(fēng)潮中曾經(jīng)踩過(guò)的那些坑，避免再次盲目地一哄而上。在我們過(guò)去的經(jīng)歷中，最常見(jiàn)的現(xiàn)象是趁著大潮做個(gè)噱頭，找個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院包裝一下外殼就開(kāi)始跟風(fēng)。但這類項(xiàng)目往往缺乏科學(xué)的研判、精準(zhǔn)的定位、模式的設(shè)計(jì)、內(nèi)容的整合，達(dá)不到預(yù)期的效果甚至成為爛尾項(xiàng)目。這些關(guān)鍵中之關(guān)鍵的前期工作，恰恰不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)院的專業(yè)范疇，卻被強(qiáng)壓在了規(guī)劃設(shè)計(jì)院的頭上。
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