鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)，已走向全域化、特色化、精品化。許多資源條件良好的地區(qū)，開始統(tǒng)籌規(guī)劃，以全村、全鎮(zhèn)、全縣范圍來做鄉(xiāng)村旅游帶。我們的鄉(xiāng)村不同于國外的鄉(xiāng)村，有著很鮮明的中華農(nóng)耕文化的底蘊和特色。民間也存在著很多古法的文創(chuàng)工藝和民俗。鄉(xiāng)村旅游項目，除了對田園風光的修葺，也要整合這些尚存民間的瑰寶。

我們可以大概分成這4類:

（1）鄉(xiāng)村田園景觀：自然田園風光是鄉(xiāng)村旅游資源中最主要的構成部分，包括大規(guī)模連片的農(nóng)田帶、多種類型的經(jīng)濟果林與蔬菜園區(qū)，一定面積的天然或人工水面等。

（2）鄉(xiāng)村聚落建筑景觀：包括鄉(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村宗祠建筑以及其他建筑形式。不同地域的鄉(xiāng)村民居均代表一定的地方特色，其風格迥異，給游客以不同的感受。 如青藏高原的碉房，內(nèi)蒙古草原的氈包，云南農(nóng)村的“干闌”，苗鄉(xiāng)的寨子，黃土高原的窯洞，東北林區(qū)的板屋，客家的五鳳樓、圍壟及土樓等，都具有濃郁的鄉(xiāng)土風情。

（3）鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化景觀：比如刀耕火種、水車灌溉、圍湖造田、漁鷹捕魚、采藥摘茶等，不同的農(nóng)耕文化，對于城市居民、外國游客極具吸引力。

（4）鄉(xiāng)村民俗文化景觀：這是鄉(xiāng)村民俗文化長期積淀的結果。比如，元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、浴佛節(jié)、雪頓節(jié)、火把節(jié)、潑水節(jié)等。還有農(nóng)村的游春踏青、龍舟競渡、賽馬、射箭、蕩秋千、趕歌、阿西跳月等各種民俗活動都具有較高的旅游開發(fā)價值。

各地民間工藝品，如濰坊年畫、貴州蠟染、南通扎染、青田石刻以及各種刺繡、草編、泥人、面人等，無不因其濃郁的鄉(xiāng)土特色而深受游客青睞。

我們在開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的過程中，根據(jù)所選地塊、自然環(huán)境、主題、在地文化等，可以總結出這4個類型的鄉(xiāng)村旅游項目。

（1）以綠色景觀和田園風光為主題的觀光型鄉(xiāng)村旅游。

（2）以農(nóng)莊或農(nóng)場旅游為主，包括休閑農(nóng)莊，觀光果園，茶園、花園，休閑漁場，農(nóng)業(yè)教育園，農(nóng)業(yè)科普示范園等，體現(xiàn)休閑、娛樂和增長見識為主題鄉(xiāng)村旅游。

（3）以鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村民族風情以及傳統(tǒng)文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉(xiāng)土文化為主題的鄉(xiāng)村旅游。

（4）以康體療養(yǎng)和健身娛樂為主題的康樂型鄉(xiāng)村旅游。

推動項目的最重要的一個環(huán)節(jié)：投資。鄉(xiāng)村旅游項目中的投資可以分為幾個環(huán)節(jié)，是自己掏腰包還是借助整合力量，要看具體情況來定。我們先來看看，這4個資金來源。

一、政府資金。國家有財政支農(nóng)資金、扶貧基金支持、旅游國債項目、生態(tài)保護項目、文物保護項目、世界旅游組織規(guī)劃支持、國家級省市旅游產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整基金和農(nóng)業(yè)、水利、生態(tài)、文化等項目扶持資金。

所籌資金投資重點在：公共基礎設施、市政設施、環(huán)境治理、生態(tài)建設、文物保護、人力開發(fā)、交通、信息扶持、產(chǎn)業(yè)安全。

二、借貸融資。政府提供優(yōu)惠政策，支持獲得商業(yè)銀行貼息貸款。

（1）主要類型：村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社、小額貸款公司、商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行分支機構。

（2）所籌資金投資重點：政策性銀行和國際貸款主要投資基礎設施建設、生態(tài)環(huán)境保護、遺跡遺產(chǎn)保護、脫貧幫扶等項目；商業(yè)銀行主要投資經(jīng)營性項目、旅游服務設施建設、旅游娛樂項目等。

（3）借貸條件：項目信貸：自有資本>25%；抵押貸款：擁有土地使用權、相關建筑物的所有權、開發(fā)經(jīng)營權、未來門票或其他收費權等。 三、招商引資。具有一定基礎、符合一定條件的且有意愿投資鄉(xiāng)村旅游的國內(nèi)外企業(yè)。大城市郊區(qū)重點吸引國際資本與品牌，邊遠地區(qū)重點吸引本地資本。

（1）籌資金投資重點：經(jīng)營性建設及服務項。

（2）主要方式：風險投資、項目招商、合作協(xié)議。

四、資產(chǎn)重組

（1）股權融資：成立股份有限公司，企業(yè)出資入股，村集體以村落資源為不動產(chǎn)入股，占有旅游企業(yè)的部分股權，甚至控股，參與經(jīng)營和分紅。如農(nóng)民以土地招股方式獲得企業(yè)投資；村民散戶將土地使用權轉讓給村集體，成立合作組織發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，分享經(jīng)營利潤。

（2）權益融資：政府主導，農(nóng)民以村集體為單位向企業(yè)出租不動產(chǎn)，放棄土地的使用權、經(jīng)營權和經(jīng)營所得，以租賃費為補償。

如房屋使用權重組，村民通過整體租賃轉讓，受讓者對房屋進行改造，使其具備居住和鄉(xiāng)村旅游接待雙重功能；土地使用權重組：村民集體獲得開發(fā)企業(yè)的土地租金。

做鄉(xiāng)村旅游項目，不要僅是盯著自己的一畝三分地。要從整個村域去著眼考慮，盡力整合資源，最好能帶動村民的共同發(fā)展。如此來看，鄉(xiāng)村旅游不僅是三產(chǎn)的旅游體驗，也要注重一二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，夯實基礎。

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