景區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計不能大同小異，不能直接做拿來主義，還是要有自己的特色為重，不過似乎很多人對于景區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計總的思路還不是很懂，所以今天咱們來瞧瞧景區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計的總思路。

一、硬系統(tǒng)設計

核心吸引力

凡是有吸引力的景區(qū)目的地，勢必具備能構成吸引力的游樂產品和內容，即所謂“內容為王”。而吸引力打造的關鍵在于游樂產品的精準定位，這要求前期對項目的資源、市場、文化等均需深度研究和認知，所有這些將引導游客參與的整個游憩過程。

景區(qū)在策劃設計過程中，必須最大程度考慮能否滿足游客需求的具體的觀賞、游樂、體驗方式，并進行專門的游憩方式設計。

游憩方式，主要通過游線組織設計、旅游景點設計、休憩節(jié)點設計、游樂設計、娛樂設計等方面來實現。游憩方式一旦落地，便成為具體的項目和游線安排，成為可實現的景區(qū)內涵。

核心吸引力的打造，關鍵在于景點規(guī)劃設計的水準，講究主題、內涵、文化、特色以及與環(huán)境的協(xié)調。一個景點，游客停留的時間長，需要建造觀賞、休息、飲茶和衛(wèi)生間等設施。但體量不能過大，建筑間距要大，流出充裕的游覽空間、建筑尺度、造型和色調要與環(huán)境協(xié)調。

景觀

景區(qū)的景觀不只是滿足功能和一般景觀要求，應具備獨特性和唯一性。

通過場景構筑、動感藝術、互動游樂等手法打造的文化景觀，更能營造獨有的氛圍和情景，令游客沉浸其中，同時兼具參與性、互動性、消費性等特點。

因此，景觀設計不僅包括自然景觀設計，還包括文化景觀設計，以旅游吸引力為需求，通過豐富的元素構造景觀特色，通過運用景觀符號體現其獨特價值。

建筑

對于面向游客的游客中心、旅游特色酒店、餐館、商店、表演劇院、標志性景觀建筑等，這些旅游建筑設計是建筑設計中的一個專業(yè)細分項，必須結合景區(qū)吸引力功能、文化表現與標志性、接待功能、集散功能、休閑功能等特殊要求進行設計。

在建筑設計中，通過對文化資源的挖掘，將其轉化為建筑設計語言，使建筑本身具有鮮活生命力，使獨特的外觀建筑成為風景，讓標志性建筑成為景區(qū)極具吸引的景觀。

游樂（娛樂）設施設備

游樂（娛樂）設施設備設計是一門綜合性的技術，包括設備開發(fā)設計和設備運用設計，設備設施的娛樂化主題包裝設計等。

大多數景區(qū)，是依據已有的設備設施，把現成的技術轉化為適用景區(qū)產品的功能，實現景區(qū)項目的最終落地。

二、軟系統(tǒng)設計

商業(yè)模式

商業(yè)模式設計包括三個方面：收入模式設計、收益項目設計和消費模式設計。

一是以收大門票為主要收入來源的手段，二是以餐飲、購物、園內交通、表演等二次消費或以租金、其他品牌贊助等商業(yè)、地產的表現形式，從而增加景區(qū)的盈利。

這三方面的設計必須基于深入的市場調研，對景區(qū)項目所在地市場、經濟、文化等資源因素，在專業(yè)的市場和財務分析報告基礎上上進行分析，才可得出結論。

營銷模式

景區(qū)一般都是在收入模式設計的基礎上，再進行營銷模式設計。

同樣，景區(qū)的產品、價格、促銷和渠道這四大策略便是支撐景區(qū)營銷模式的關鍵。

必須在有吸引力的核心產品基礎上，建立系統(tǒng)、靈活的價格體系，制定宣傳推廣和終端拉動結合的促銷策略，以及做好品牌管理，即管理好消費者的認知，同時做好營銷與服務多組合的渠道模式。

營銷設計與運營管理設計均被稱之為景區(qū)的“軟系統(tǒng)設計”。

運營管理

景區(qū)的運營管理，即包含從項目的運籌戰(zhàn)略、管理策略到管理實施等運營管理方方面面的籌劃；其重點包含：項目的投資分析、盈利模式和發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展的戰(zhàn)略導向即各模塊管理戰(zhàn)略的確認；包括運營執(zhí)行線路圖，即各個運營管理模塊體系的搭建，以及運營管理各執(zhí)行實施方案的制定。

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